政府、BATJ、房企、银行都来了，谁将一统租房江湖？

“REITs真正落地后，将成为长租公寓行业另一股重要的力量。”高杰告诉全天候科技。在长租公寓的金融化领域，目前已有魔方公寓、链家自如、保利、招商蛇口、新派公寓等成功发行了ABS（资产支持证券）、类REITs和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）产品。

3 BATJ：颠覆者还是赋能者？

2017年以来，互联网巨头加快切入房地产领域，租房市场是最大的蓝海。相比房地产买卖市场，租赁场景所产生的大量交易和服务将带来更大价值。

2017年底，在不到一周的时间内，腾讯在房地产行业先后达成两项重要合作：

12月14日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程；12月18日，腾讯宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动，腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。

在腾讯之前，阿里、京东两家电商巨头在房地产领域的争夺战已经打响。与腾讯通过大数据技术赋能房地产业不同，阿里和京东则是完全自己重新建立房地产电商体系。

2017年9月，支付宝租房频道上线，此前已经试运行了8个月。截至10月，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

几乎同时，京东也新组建了房地产部门，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎担任该部门总经理。曾伏虎曾对全天候科技表示，涉足房地产领域后，京东从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展，计划在未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。

值得注意的是，从目前来看，阿里力推信用租房，京东要做服务商，腾讯则通过云计算、人工智能、征信、支付等核心技术在租房市场进行创新运用，三者均未直接涉足租赁项目开发和运营。可见，BATJ进军租房市场仍是从自身优势出发，瞄准了租赁相关的产业链。

如曾伏虎所说，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，不太可能把（房地产）这个行业颠覆”。

在租房业务上，阿里的定位也是“赋能者”。蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛向全天候科技介绍称，阿里“智慧住房租赁平台”将在住建部12个试点城市里复制，目前已经有2-3个地方政府在跟阿里接洽。在为企业赋能方面，支付宝目前已和蘑菇租房、旭辉地产等企业合作。在租房市场，支付宝或者阿里为品牌公寓、房产中介等合作方提供服务，“如果我们颠覆他们，跟他们竞争这是非常不明智的。”

阿里引入人脸识别系统、淘宝评分体系、蚂蚁金服芝麻信用，腾讯引入信用分、腾讯云等技术，目的是打造一个基于大数据的信用租房体系。

据腾讯方面介绍，腾讯信用分2017年正式上线，马上就运用到了租房业务中。此次，深圳住房租赁平台推出了基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分及以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住；并提供违约保障，通过完善的信用体系保证双方履约。

高杰认为，阿里、京东、腾讯推出信用保障、免押金租房的业务，对C端客户来说有切实利益，也将提高租赁企业的获客率。“另外，租赁信息还可以直接和政府征信机构对接。”严跃进说。

4 未来租房市场的理想状态

目前，租房市场已形成多个C端入口，公寓运营商的合作伙伴名单也从58同城、赶集网、嗨住、蘑菇租房等垂直类渠道扩展到了政府、银行、BATJ等推出的房屋租赁平台。

2017年12月，旭辉领寓与京东合作开启信用租房模式，只要京东小白信用高于90分即可免押金租房。据高杰介绍，旭辉看重的是京东大平台的流量。此外，旭辉还与建设银行达成合作，目前旭辉领寓上海区域的房源已上线建行的云平台进行推广，后续还将有更多房源上线。

严跃进表示，一个完美的租赁市场和制度，信用租房、租售同权和租金证券化三大环节必不可少，互联网公司、房企、金融机构也将各司其职。

对于房企来说，未来3-5年是长租公寓做大规模、抢占市场的阶段。安居客数据显示，截至2017年底，长租公寓的数量占整体租赁市场的比重只有2%，未来5-10年将占据10%以上比重，机构运营的租赁房源的市场竞争力将得到显著提升。

银行的角色则在于金融创新和租房证券化的尝试，为行业创造更宽裕的金融环境。若能实现资金的较快回笼，企业参与租赁市场的积极性将更容易被调动。

而互联网公司最大的价值在于信用租房领域。在信用租房上，腾讯的信用分、支付宝的芝麻信用、京东平台的小白信用等未来可以针对不同的出租者和承租者提供信用评估，也可以基于信用要素来进行租赁市场的定价。这样既消除了信息不对称的风险，也有助于降低交易成本。

这场租房革命后，未来的租房场景可能是这样的：房企和公寓运营商大力拓展市场，未来租赁房源的供应量会大大增加；有了信用分，房东不用担心损坏室内设施、每月催缴租金、中途退租的空置风险、再出租风险和成本；在银行的“撮合”下，企业可以更好的获取资金，房东也愿意接受优质租户租金打折的租赁关系。

（编辑：南平站长网）

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